L’ultimo pezzo del settore del puzzle delle commissioni di sviluppo del Niagara

Il regolamento sulla tassa di sviluppo della regione del Niagara torna alla prossima riunione completa del consiglio regionale per l’approvazione finale dopo che la Commissione per i servizi alle imprese ha affrontato alcune modifiche finali.

Quando il comitato si è riunito mercoledì, sono rimaste alcune questioni problematiche: nient’altro che commissioni di sviluppo per proprietà industriali e ampliamenti.

Ecco cinque cose che devi sapere su questo processo.

1. Quali sono le tasse di sviluppo?

La commissione di sviluppo è una commissione una tantum pagata dagli sviluppatori per recuperare i costi di capitale relativi alla crescita locale. Le tasse sono tasse raccolte dagli sviluppatori quando viene rilasciato un permesso di costruzione. Il denaro aiuta a pagare le infrastrutture necessarie per fornire servizi municipali per il nuovo sviluppo, come strade, trasporti, infrastrutture idriche e fognarie, centri sociali, servizi antincendio e strutture di polizia.

2. Ci sono eccezioni?

Alcuni sviluppi sono esenti ai sensi della legge sulla tassa di sviluppo. La formula prevista dalla legge specifica il canone complessivo di sviluppo che deve essere riscosso dal comune, e quanto meno che deve essere rimborsato da altre fonti come le tasse sugli immobili residenziali o le riserve comunali.

3. Quali sono le principali conclusioni dell’incontro di mercoledì?

Il comitato ha approvato un emendamento per differire le tasse di sviluppo industriale per un periodo fino a tre anni dalla data di rilascio della licenza edilizia, più un tasso di interesse annuo del cinque per cento. I costi possono essere compensati dal programma di sovvenzioni, che determina l’esenzione totale in base al numero di posti di lavoro creati.

I rappresentanti dell’industria del Niagara che hanno parlato alla riunione hanno affermato che qualsiasi tassa di sviluppo industriale si ritorcerebbe contro il Niagara, anche le tasse differite legate all’occupazione.

Tim Clutterbuck, che rappresenta Valbruna Corp, un’azienda siderurgica con uno stabilimento a Welland, ha affermato che le commissioni potrebbero convincerla a costruire un nuovo impianto di forgiatura altrove.

I prodotti che realizzano vanno principalmente negli Stati Uniti, ma non è necessario. Non ci sono fabbri a Valbruna in Nord America. È un’azienda italiana in 42 paesi nel mondo, e loro scelgono di investire. Investiranno in una struttura di forgiatura in Canada? Hanno una struttura di elaborazione a Fort Wayne, nell’Indiana. Sceglieranno New York, Illinois, Ohio?

“Dicevano: ‘Assumeremo persone nella tua zona, perché dovremmo darti dei soldi per questo?’ Perché non investire su di noi? Chi trae vantaggio da questi lavori? “

4. Il Niagara è competitivo con altre aree in termini di tasse di sviluppo industriale?

Sì, ha detto George Spiza, direttore dello sviluppo economico del Niagara.

“Le nostre tasse di sviluppo industriale sono basse”, ha detto Spiza. “Siamo inferiori a molte giurisdizioni intorno a noi e nella Greater Toronto Area. Comprendo il feedback che stiamo ricevendo dalla comunità industriale. Sosteniamo i nostri produttori industriali in molti modi qui nello sviluppo economico. Sono un settore importante nella regione e affrontano sfide reali”.

“Allo stesso tempo, quando si parla di prendere decisioni di investimento, molti fattori in questo processo fanno parte della due diligence, comprese le implicazioni fiscali.

“La qualità della vita è importante, la logistica e l’accesso ai trasporti. Come regione, la proposta di valore del Niagara è molto forte e continueremo a tenere il passo con i nuovi tassi associati all’occupazione”.

5. Cosa hanno detto i membri del consiglio?

Barb Butters, membro del Consiglio di Port Colborne:

“Il messaggio è stato molto chiaro dai presentatori: non vogliono niente. Non vogliono pagare nulla, punto o fine.

“Dall’altro lato della medaglia, chi coglierà la differenza? Sarà la gente del Niagara. Mi sembra che per quanto riguarda la parte industriale di questo, c’è la convinzione che dovrebbero essere supportati dalla popolazione perché sono più importanti nel grande schema della vita e se lo meritano”.

“Quello con cui faccio fatica è che queste grandi aziende non guarderanno al Niagara con favore. È molto complicato, vogliono andare dove è semplice e diretto e non dovranno pagare. Ma poi ho sentito dal signor Spezza che siamo competitivi, quindi sto attraversando un periodo difficile con chi. Ha ragione su questo”.

Wayne Redkop, sindaco di Fort Erie:

“Non voglio spendere molto tempo a creare scartoffie per le aziende che vogliono fare investimenti e creare posti di lavoro, e che hanno i propri investimenti economici.

“Mi occupo di spese di sviluppo da 25 anni. La città di Fort Erie non ha mai addebitato alcuna tassa di sviluppo industriale. C’è una filosofia in questo, e penso che Tim Clutterbuck l’abbia spiegato meglio. Non otterremmo investimenti su larga scala se fossimo in un mercato competitivo a livello globale e potessimo ottenere tutto questo.” tipi di incentivi altrove.

Condividere: