Gli appartamenti londinesi con piscina e cinema richiedevano il lusso della pensione

(Bloomberg) — Gli alloggi per anziani si stanno trasformando in un’area emergente del settore immobiliare britannico, con Goldman Sachs Group Inc. E un gruppo crescente di investitori scommette sulla domanda di lusso più avanti nella vita.

La banca statunitense è tra i sostenitori di Riverstone Properties, una società immobiliare che sta costruendo dieci blocchi di appartamenti di lusso per i residenti più anziani di Londra. Goldman Sachs prevede di iniettare 3 miliardi di sterline (3,5 miliardi di dollari) nei prossimi cinque anni nella società, che finora ha completato due progetti a Kensington e Fulham.

Martin Earp, che è diventato amministratore delegato di Riverstone a giugno, ha affermato che il complesso di Kensington sta “strappando le regole del pensionamento”, con finestre dal pavimento al soffitto e un balcone o una terrazza in ciascuno dei 190 appartamenti, che costano ai ricchi pensionati. Fino a 3 milioni di sterline.

“Stiamo assistendo a un chiaro cambiamento nell’atteggiamento verso il pensionamento dai baby boomer alla generazione dei loro genitori”, ha detto Earp. “Abbiamo persone che hanno vissuto a Londra per la maggior parte della loro vita e vogliono continuare a godersi l’abbondanza di servizi che ti sono vicini”.

Mentre la maggior parte delle case di riposo nel Regno Unito sono costruite per gli affittuari sociali, il rapido invecchiamento della popolazione significa che c’è un aumento della domanda in molte nicchie di mercato, in un momento in cui una carenza di offerta ha contribuito a portare i prezzi complessivi delle case a livelli record. Secondo i dati del censimento pubblicati lo scorso anno, quasi una persona su cinque in Inghilterra e Galles ha 65 anni o più. Quasi uno su quattro sarà in questo gruppo entro il 2043.

Un record di 2 miliardi di sterline è stato investito nei principali sviluppi del Regno Unito nei primi nove mesi del 2022 e il totale è destinato a salire a 3 miliardi di sterline entro la fine dell’anno, secondo il broker Knight Frank. Ciò rappresenta un aumento del 50% anno su anno poiché i sostenitori, inclusi i fondi pensione britannici e il private equity, si accumulano nel settore, secondo un rapporto di Knight Frank pubblicato questo mese.

“Nei prossimi anni ci sono margini significativi per ulteriori investimenti in alloggi per anziani”, ha affermato Oliver Knight, capo della ricerca sullo sviluppo residenziale di Knight Frank. “3 miliardi di sterline sono un graffio sulla superficie di ciò che può essere consegnato”.

I residenti di Kensington fanno ora parte del Riverstone Club, che fornisce l’accesso a strutture tra cui una spa, un bar espresso, un ristorante italiano e un cinema privato. È inoltre disponibile una palestra che monitora i dettagli intricati della salute dei residenti, nonché sensori e pulsanti a livello del suolo per allertare il personale in caso di emergenze mediche.

“Questa è una generazione che ha inventato il termine ‘adolescenti’, è stata coinvolta nella scuola e all’università e ha affrontato la propria carriera in modo diverso trasferendo lavori piuttosto che avere un lavoro per tutta la vita”, ha aggiunto Earp. “Questo è ciò che abbiamo già visto in Australia, negli Stati Uniti e in Canada, dove le comunità di pensionamento integrate costituiscono gran parte delle case per gli over 65”.

I venti contrari economici in Gran Bretagna, guidati dall’aumento dell’inflazione e dalla crisi energetica globale, stanno certamente rendendo più difficile l’indebitamento, il che influenzerà i finanziamenti disponibili per i nuovi sviluppi. Knight Frank afferma che ciò potrebbe influire sui programmi di investimento per il quarto trimestre del 2022.

Tuttavia, gli investitori con un orizzonte a lungo termine stanno vedendo l’inclinazione demografica verso i pensionati che hanno bisogno di un alloggio adeguato. Knight Frank ha intervistato 54 istituzioni e ha scoperto che mentre solo il 31% è attualmente attivo nel settore dell’edilizia abitativa per anziani, il 67% prevede di essere attivo entro cinque anni, il più grande aumento previsto di qualsiasi settore nel sondaggio.

“Rimane un interessante caso di investimento per le risorse che sfruttano il cambiamento dei modi di vivere e i cambiamenti demografici a lungo termine, come gli alloggi per gli anziani”, ha affermato Tom Scaife, capo del Seniors Housing Team di Knight Frank. “Gli investitori si stanno concentrando sia sui rendimenti dello sviluppo che sul flusso di cassa a lungo termine, sostenuti da un folto gruppo di ricchi che esplode con mezzi per ridimensionarsi”.

© Bloomberg LP 2022